2012/10/24

小田急線新百合丘駅から2.5km 4SLDK建坪80平米 140平米土地付き売り物件あります

ようやく旧仕事場に解体屋さんが入り、最後のゴミ・家財撤去。
1日で終わらせると言っていたが、やはり1日半かかったようで、午後イチで現場に到着したところ、まだ作業をしていた。
大きな本箱4個。収納ボックス多数。冷蔵庫2台。でかいものもいっぱいあったのだが、きれいになくなっていた。
焦ったのは、まさか指示しなくてもそのままにしておくだろうと思っていたエアコン4台が全部室内機もろとも撤去済みになっていたこと。ええ〜?

今まで中古物件をいっぱい見てきているが、エアコンはついたままだった。まさか外されてしまうとは思っても見なかった。まだ動いているのに……。
でもまあ、調子が悪いのが1台、壊れてしまったっぽいのが1台、ものすごく古いインバーターですらないのが1台、インバーターでもなく、冷房のみで室外機がうるさいのが1台という4台だったから、撤去でよかったかもしれない。

お掃除屋さんやリサイクルショップなどではなく、解体屋さんが入ったことで、とにかく徹底していた。
え? これも持って行ったの? というくらいに空っぽになっている。天井裏に設置した照明まで外されていたので、天井裏の点検ができなくなった。
で、荒っぽいので、天井裏への点検口の蓋は踏み抜いて壊れるし、階段も壁もあちこち傷だらけ。養生テープの代わりに紙の荷造りテープを使ったらしくて、養生シートを剥がした跡が床のあちこちに残ってしまっている。
極めつけ?は、サンルームのサッシ窓を1つ、ゴミと一緒に持って行ってしまったこと。気がついてよかった。
エアコンを運び出すときに窓を外したまま脇に置いておいて、それをゴミと一緒に積み込んでしまったらしい。
気がついて電話して、夜、回収して持って来てもらった。

しかし、そこまで荒っぽくても徹底的にやってくれたほうが片はつく。

まあ、後はハウスクリーニング業者を入れないとダメだな、どっちみち。

NTTが回線を外しにくるのを待ちながら、残った電話線、LANケーブルなどを外す。
ここで二人で仕事をしていたから、とにかく物凄い量のゴミが出た。電源コンセントなんか、増設に増設を重ねたので、これでもかというくらいある。それでも足りなくてテーブルタップも何個も回収した。

空っぽになった二階の寝室。動いていたエアコンもなくなっている。エアコンダクトから光が……


さらばタヌパックスタジオ。この四畳半でKAMUNAのアルバム3作も生まれたのだ……


防音にするために、壁にはグラスウールを入れた上から床板を貼っている。全部自分で工事した


コンセントはやたらとあるが、これでも足りなかった。この部屋はリフォームでフローリングにするのがいいだろう


仕事机があった一角。ここで『マリアの父親』も『狸と五線譜』も書いたのだよなあ


結構高かったサンルーム。エアコン室外機が2つなくなり、すっきりしたが、窓まで一緒に持ち去られていた


10畳半のLDK。食器戸棚とその裏側に自分で作った壁は残したのだが、ここまでやってくれるならこれも壊して撤去してもらったほうがよかったかもしれない。
しかしまあ、次に買う人は必ずリフォームしてから住むわけで、この壁をどうするかも含めて次の家主に決めてもらったほうがいいかと思ったので……。

基本リフォーム工事を見積もって、その費用を加えた形で「リフォーム付き」という売り方をしたらよいのではないかと、工務店さんと話した。
洋室と階段室、玄関回りなど、すべての壁紙は張り替え。2階の洋室6畳と元タヌパックスタジオだった四畳半は新たにフローリングに。納戸は天井も床も貼り替え。風呂場も天井を張り替え。キッチンセットは新品に入れ替え……などなど、基本的なリフォーム工事代をセットにして売りましょう、と。
当初はこちらでそのリフォームをしてから売るつもりだったが、次に入る人が自分の趣味で床板や壁紙を選べたほうがいいだろうし、キッチン回りなども好みやグレードがあるだろうから、下手に手をつけないほうがいいんじゃないかと、リフォーム担当の工務店さんも不動産屋さんもアドバイスしてくれるので、とりあえずはそういう形で売り出そうかと思っているところ。
カーポート付き。土地が140平米、建物が80平米。2階が入り口で、6畳洋室、6畳和室、4畳半洋室(にフローリングで改造予定)。一階が10.5畳のLDK、6畳和室、3畳の納戸、トイレ、脱衣・洗面・洗濯室、風呂場。1階、2階ともベランダ。2階は一部がサンルーム。庭には1階ベランダから階段でさらに下に降りていくという、不思議な構造の木造長屋。
子供がいて犬や猫もいて、庭いじりもしたい、ワンボックスの大きな車もある、DIYが趣味……というような家族向きかな。
周囲は閑静な住宅街。夜は物音一つしない。百合丘駅からはバスで7分+徒歩5分くらい。新百合ヶ丘駅にもバス便あり。
古い建物であちこち難があるが、颱風や東日本大震災も乗り越えてきたのだから、まだまだ簡単には倒れたりしないだろう。屋根は何年か前にスレート瓦の上から防音鋼板で葺いているから心配ない。
どなたか買いませんか?? 価格は多分リフォーム付きで1000万円をちょっと超えるくらい。このへん(川崎市麻生区。百合丘、新百合丘周辺)で1000万円前後の土地付き売り物件というのはまず存在しないので(中古マンションでも一番安いのが2000万円くらい。もちろんこんなに部屋数は多くないやつが)、自由な発想ができる人なら十分魅力的だと思う。なにせ、全額ローンを組んでもアパートの家賃並みかそれ以下なのだから。


Data:
住所 川崎市麻生区東百合丘1丁目
土地 140平米(一部斜面)……完全な区分所有なので、一戸建てと同じ扱い
家屋 80平米4SLDK (LDK10.5畳、和室6畳×2、洋室6畳、4.5畳、納戸3畳) 2階建て木造テラスハウス(6軒続きの4軒目)
カーポートあり(玄関前。普通車駐車可能)
上下水道、都市ガス、フレッツ光・au光高速回線など可能エリア、NTTフレッツ回線引き込み済み
完全な個人所有なので、管理費などは一切なし。補修・リフォームも自由
最寄り駅 小田急線 新百合丘駅、百合ヶ丘駅、よみうりランド駅 バス停小田急バス中の台より徒歩5分


↑間取り図


春には庭の桜と白木蓮がきれいに咲く↑

購入したとき(昭和61(1986)年4月当時)のチラシ↓


↑購入時のときの売り出し広告。直後にバブルが始まり、1年で周辺の不動産価格は倍以上に跳ね上がった。
最初の家主は読売ジャイアンツ投手の関本四十四氏。

このページの写真はソニーのWX1で撮っています

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